Gut geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung in Ober-Ramstadt, zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet mit 73,12 m² eine optimale Raumaufteilung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Ober-Ramstadt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Natur, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Darmstadt (11 km, 17 Minuten Fahrzeit mit dem Auto) und den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich eines Bahnhofs der Deutschen Bahn, gegeben ist.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 24,85 m²
Schlafzimmer: 17,74 m²
Kinderzimmer/Homeoffice: 9,79 m²
Küche: 9,46 m²
Bad/WC: 4,09 m²
Flur: 6,39 m²
Balkon: 0,80 m² (25 % von 3,20 m²)

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

2 Außenparkplätze auf dem Grundstück (alleiniges Sondernutzungsrecht)
1 Kellerraum mit insgesamt 8,05 m² Nutzfläche

Vorteile der Eigentumswohnung

- Gute Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideal ist.
- Helle Räume: Dank der Dachlage und der großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
- Balkon: bietet Sitzgelegenheit.
- Erfolgte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, insbesondere das neue Pultdach, sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und einen modernen Wohnkomfort.
- Günstiger Kaufpreis, da die Wohnung saniert werden muss, mit Gestaltungsspielraum.
- Zentrale Lage: Die Nähe zum Ortskern und die gute Anbindung an Darmstadt machen die Wohnung besonders attraktiv.
- Naturverbundenheit: Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Odenwald bieten einen hohen Erholungswert.
- Gute Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Renommierte Hausverwaltung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, was für eine professionelle Verwaltung und Pflege der Immobilie sorgt.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Dachwohnung in Ober-Ramstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an die Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für verschiedene Zielgruppen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend, die sowohl Natur- als auch Stadtnähe bietet. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

- Penny, Backhaus Bickert, Apotheke am Markt, Brillen- und Hörgerätegeschäft, Friseurgeschäfte, mehrere Restaurants, Fahrschule, Rathaus und ein Hausarzt (250 - 600 m entfernt), Pizzeria,

- frisch saniertes Freibad (230 m entfernt),

- weitere Geschäfte wie Rewe, Logo Getränkemarkt, Lidl, Aldi und Rossmann sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Lage

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen und Wandern. In nur 20 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Odenwald mit einem interessanten Waldthemenpfad und dem Naturfreundehaus Am Heidacker, das auf einem schönen Aussichtspunkt gelegen ist und ein Restaurant sowie einen Biergarten bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte sende Sie uns eine Kontaktanfrage über diese Immobilienportal und äußern Sie Ihre Wünsche wie, Erhalt eines Exposés, Telefonischer Rückruf für Fragen zum Objekt und/oder einen Besichtigungstermin.

Hinweis

Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.