Einfamilienhaus in Goldbach mit ca. 121 m² Wohnfläche - viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus in Goldbach bietet Ihnen eine interessante Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit rund 121 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Wohnzimmer des EG ist eine Fußbodenheizung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Obergeschoss steht Ihnen zusätzlich ein Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und bietet weitere Möglichkeiten für individuelle Nutzungen.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen und schafft damit zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot.
Für Ihren Pkw steht eine zugehörige Garage zur Verfügung.
Die Sonnenterrasse mit dem kleinen angrenzenden Garten bietet Raum zum Entspannen, Besonders für Familien oder Käufer, die Wert auf einen privaten Außenbereich legen, stellt dieser einen attraktiven Mehrwert dar.
Bereits erfolgte Renovierungen und Modernisierungen
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre bereits in verschiedenen Bereichen renoviert und technisch modernisiert. 1998 erfolgten unter anderem Arbeiten am Dach, der Einbau von vier Velux-Dachflächenfenstern sowie Dämmmaßnahmen. Im Jahr 1999 wurden Elektroarbeiten sowie umfangreiche Arbeiten im Sanitärbereich durchgeführt.
2008 wurde die Heizungsanlage erneuert und eine Weishaupt Thermo Condens WTC-OW Öl-Brennwertheizung mit einer Leistung von 5,8 bis 15,8 kW installiert. Zur Warmwasserbereitung ist ein 100-Liter-Warmwasserspeicher vorhanden. Die Heizölversorgung erfolgt über drei Heizöltanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 1.860 Litern.
Im Jahr 2010 erfolgten weitere Arbeiten an den Heizkörpern und deren Regelung.
Damit verfügt die Immobilie über eine Reihe bereits durchgeführter Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Gleichzeitig bietet das Haus weiteres Modernisierungs- und Renovierungspotenzial, um die Wohnräume heutigen Ansprüchen entsprechend individuell weiterzuentwickeln.
Ihr Gestaltungsspielraum
Wer Freude daran hat, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine interessante Grundlage. Die vorhandene Wohnfläche, die Aufteilung über drei Ebenen, der eigene Garten sowie Terrasse, Balkon und Garage bieten vielfältige Möglichkeiten für ein individuelles Zuhause.
Entdecken Sie das Potenzial dieses Einfamilienhauses in Goldbach.
Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen- und Laminatboden ausgestattet.
Die Immobilie befindet sich im Linsengraben in Goldbach, einer Gemeinde am westlichen Rand des Spessarts, die unmittelbar an Aschaffenburg grenzt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen: In und um Goldbach verlaufen markierte Wanderwege sowie örtliche Rund- und Laufstrecken. Das Waldschwimmbad ergänzt das Freizeitangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich in Goldbach und im nahegelegenen Aschaffenburg. Über die nahegelegene A3-Anschlussstelle Goldbach sowie die B26 ist die Region gut mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung; die Linie 7 verbindet Goldbach mit dem Aschaffenburger Hauptbahnhof und dem Regionalen Omnibusbahnhof. Von dort bestehen Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Online-Formular. Wichtig für eine reibungslose Kommunikation sind Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite.
Provisionshinweis
Provision für den Käufer: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mwst. Für den Käufer und Verkäufer werden gleichermaßen jeweils 3,57% Maklerprovision inkl. 19% Mwst. des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises fällig.
Rechtlicher Hinweis
Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 224 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-18 |
| Energieausweis gültig bis | 18.12.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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