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Informationen
Ausstattung
Details
Großzügige Dachgeschosswohnung mit großem Potenzial im Herzen von Bensheim-Auerbach
Diese im vierten Obergeschoss gelegene Dachgeschosswohnung mit Fernblick bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder großzügigen Raum für die spätere Eigennutzung.
Laut Teilungserklärung beträgt die Fläche gemäß DIN 277 ca. 90 m². Die Wohnfläche nach WoFlV beläuft sich auf ca. 78 m². Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zustand der Wohnung ist einfach und sanierungsbedürftig - ideal für Käufer, die ihre individuellen Vorstellungen bei der Modernisierung verwirklichen möchten. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits integriert.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine Garage sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Ein renommierte Hausverwaltung kümmert sich zusammen mit einem Hausmeisterservice um das Wohngebäude und die Außenanlagen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit vom ersten Tag an Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder mit Perspektive auf eine spätere Eigennutzung nach Sanierung - diese Immobilie stellt eine interessante Investition in gefragter Lage von Bensheim-Auerbach dar.
Einfache Ausstattung
Bensheim-Auerbach verbindet auf charmante Weise das Beste zweier Welten: die Ruhe und Naturnähe eines idyllischen Stadtteils mit der hervorragenden Anbindung an die lebendige Kernstadt Bensheim sowie die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Der Ortsteil liegt malerisch am Fuße des Odenwalds und bietet seinen Bewohnern ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Weitläufige Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Hügel der Bergstraße, während der bekannte Fürstenlager Staatspark mit seinem historischen Ensemble und seiner einzigartigen botanischen Vielfalt quasi vor der Haustür liegt.
Die Infrastruktur des Alltags ist bestens aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das lebhafte Stadtzentrum von Bensheim mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Lage: Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und ermöglicht zügige Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Mannheim/Heidelberg. Der Bahnhof Bensheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen entlang der Bergstraße und darüber hinaus.
Wer das urbane Leben schätzt, aber nicht auf Natur und Erholung verzichten möchte, findet in Bensheim-Auerbach einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
Ihre Fragen / Ihr Besichtigungswunsch
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage nutzen Sie bitte unser Online-Formular. Wichtig für eine reibungslose Kommunikation sind Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift und Telefonnummer. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können leider nicht berücksichtigt werden. Besichtigungen können nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns stattfinden. Besichtigungen finden auf Rücksicht und nach Abstimmung mit den Mietern vorzugsweise Samstags statt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen auch telefonisch zur Seite.
Rechtlicher Hinweis
Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
153 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 153 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-09-27 |
| Energieausweis gültig bis | 27.09.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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