Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Großzügige u. helle 4,5-Zimmerwohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil, in Krombach

Haus Front mit Kennzeichnung d

260.000,- €

VERKAUFT

2 - Hausansicht - Front 2

3 - Außenansicht Gartenseite

4 - Seitenansicht mit Terasse

5 - Terasse Seitenansicht

6 - Treppenhaus

7 - Flur

7 - Küche 1

8 - Küche 2

7 - Wohnungseingangstüre

11 - Eltern

9 - Kind 1

10 - Kind 2

12 - Bad

14 - Esszimmer

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 3

Wohnzimmer 4

Westbalkon mit Sonne - 17.40 U

Technik 1

15 - Haustechnik 1

Technik 5

Technik 4

Grundriss 2D

Grundriss 3D

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63829 Krombach - Krombach

Objektdaten

Objekt-Nr. ICS--2

Wohnfläche (ca.) 133,77 m²

Zimmer 4,5

Kaufpreis 260.000,- €

Informationen

Baujahr

1981

Nutzfläche (ca.)

10,18 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Wohn- / Schlafzimmer

4,50

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3% Käufercourtage (Ust.-befreit)

Provisionshinweis

Für den Käufer und für den Verkäufer werden gleichermaßen jeweils 3% Maklerprovision fällig.Als Kleinunternehmer sind wir vom Finanzamt von der Umsatzsteuer befreit und erheben deshalb gem. §19 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer.

Benötigen Sie eine helle Wohnung, die mehr Platz bietet? Begeistern Sie praktisch geschnittene und damit gut nutzbare Räumlichkeiten? Möchten Sie Ihre Ideen und Wünsche in Ihrer neuen Eigentumswohnung verwirklichen?

Dann könnte für Sie dieses Angebot für eine helle und geräumige 4,5-Zimmerwohnung interessieren:

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus in Hanglage. Von der Vorderseite des Hauses (Hauseingang) befindet sich die Wohnung im 1. OG, d.h. über die Haustreppe gelangt man zur Wohnung nach oben. Auf der gegenüberliegenden Südseite mit Terrasse liegt die Wohnung im EG, weshalb die Wohnung als EG-Wohnung angegeben ist.

Der gut geschnittene Grundriss bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei Kinderzimmer können individuell genutzt werden, auch für Home-Offices.

Im Haus ist eine moderne Luftwasser-Wärmepumpe verbaut (Marke: Stiebel Eltron), mit einem Speicher zur Brauchwassererwärmung, mit eingebauter Miniwärmepumpe und einem Pufferspeicher für die Heißwasserversorgung (Marke: Vissmann). Hierfür wird kein Heizöl und kein Gas benötigt. Das Heizsystem erfolgt in allen Wohnungen des Hauses durch eine Fußbodenheizung.

Eine Möglichkeit für Internet mit Fernsehen (Telekom Magenta) besteht. Es besteht auch die Möglichkeit eine eigene Satellitenschüssel anzubringen.

Eine Terrasse (Südrichtung) und ein Balkon (Westseite, im Sommer Sonne bis in die frühen Abendstunden), sowie ein Gartenanteil (Westrichtung) sind der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet (kein Gemeinschaftseigentum). Zur Wohnung gehört ein großzügiger Keller. Eine Mitbenutzung des Waschraums (Gemeinschaftseigentum) ist gegeben.

Die Wohnung befindet sich in der Talstraße in Krombach in ruhiger Lage, abseits von der Hauptdurchgangsstraße. Spaziergänge in der Natur sind fußläufig in nächster Nähe möglich.

Die 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohnungen. Das Hausgeld liegt derzeit bei EUR 250,--.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich.Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Wohnflächen - 4,5-Zimmerwohnung (Erdgeschoss):

Wohnen: 29,97 m2
Küche: 11,19 m2
Essen: 11,13 m2
Bad: 8,52 m2
Eltern: 16,24 m2
Kind 1: 9,03 m2
Kind 2: 13,03 m2
WC: 1,79 m2
Flur: 4,01 m2
Diele: 8,76 m2

Gesamt: 113,67 m2
Abzüglich 3,0% (Putz & Belag): 3,41 m2
GESAMT: 110,26 m2

Zuzüglich:
Terrasse 1:75,67 m2
Terrasse 2:18,35 m2
Terrasse ges.94,02 m2
davon 25% anrechenbare Wohnfläche: 23,51m2

Wohnfläche gesamt nach WoFlv und DIN277:133,77m2

Nutzflächen - - 4,5-Zimmerwohnung (Wohnung 2, Erdgeschoss):

Keller: 10,49 m2
ZWISCHENS.: 10,49 m2
Abzüglich 3,0% (Putz & Belag): 0,31m2
GESAMT: 10,18 m2

Alle Angaben in ca.

Ausstattung: Laminat, Teppich, Fliesen.

Sehen Sie sich bitte unseren Live 3D-Grundriss an:
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=11626207

Hinweis: Darstellungen in 2D-/3D- und Live-3D-Grafiken stellen Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele dar und geben nicht den eigentlichen baulichen Zustand sowie die Ausstattung und Einrichtung, wieder.

Die Gemeinde Krombach liegt im Bundesland Bayern, in der Region Bayerischer Untermain im Kahlgrund am Krombach.Die Gemeinde Krombach hat ca. 2110 Einwohner. Seit dem 1. Juli 1972 gehört Krombach zum Landkreis Aschaffenburg.

Krombach verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung mit überschaubaren PKW-Fahrzeiten nach Alzenau, Bad Orb, Aschaffenburg und auch Frankfurt am Main und bietet eine gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Im Kaufpreis enthalten sind:
++ Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zur persönlichen Nutzung
++ Garagenplatz mit elektrischem Garagentor.
++ Einbauküche mit Elektro-Einbaugeräten
++ Einbauschränke im Flur und der Küche
++ Badausstattung
++ Gartenhaus (versetzbar)
++ Markise auf der Terrasse
++ Grillstelle auf der Terrasse

Ansprechpartner

Herr Jochen G. Strack

Telefon: 0171-1453216
info@immochefs.de