Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist eine gute Wahl für Familien oder Investoren, die ein Einkommen aus Mieteinnahmen erzielen möchten. Es ist auch eine gute Wahl für Familien, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten etc. wünschen. Die zentrale Lage bietet viele Vorteile wie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Das Mehrfamilienhaus mit Potential besteht aus zwei Wohnungen im EG und 1. OG, sowie einer DG-Wohnung. Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im DG wird zum 1. September 2023 frei, weil die Mieter ausziehen. Die Wohnung wird dann aufgrund des Verkaufs nicht mehr vermietet.
Das Objekt eignet sich gut für / als:
+++ Mehrgenerationenhaus
+++ Nutzer, die nur 1-2 Wohnungen selbst nutzen möchten und die andere/n Wohnung/en vermieten möchten
+++ Investoren zur Vermietung
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2014: Heizungserneuerung, neue Gasheizung Marke Vissmann - EUR 7.380,61 inkl. Mwst.
Im Jahr 2001: Erneuerung einer Kunststoffstahltüre mit Stahlkern - EUR 1.792,94
Im Jahre 1999: Erneuerung neue Kunststofffenster Iso- Wärmeschutzglas (2-fach), 1,1 k-Wert, Marke Internorm, in den drei Wohnungen - EUR 9.532,28
Die gut geschnittenen Grundrisse der drei Wohnungen verschenken keinen Platz, da die Räumlichkeiten gut angeordnet sind (siehe 2D/3D-Grundrisse). Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind im Gemeinschaftswaschraum des Kellers vorhanden. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.
Vorteile dieses Mehrfamilienhauses - auf einen Blick:
+++ Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
+++ Gute Aufteilung der Wohnungen
+++ Ruhige Zentrumsnähe
+++ Schöne Garten- und Rasenfläche mit Gestaltungsmöglichkeiten
+++ Privater Parkplatz in der Garage im Innenhof
Bitte sehen Sie sich die Drohnenaufnahme auf unserem YouTube-Kanal an:
https://youtu.be/Sp_hA6Bk_CI
Weitere Details:
Die zentrale Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert (Marke Viessmann, Modell: Vitodens 300-W, Marke Vissmann). In der Wohnung sind Wandheizkörper verbaut.
Das Wohnhaus befindet sich zentral in ruhiger Lage, abseits von der Hauptdurchgangsstraße.
Groß-Zimmern ist eine lebendige Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet und bietet viele Vorteile wie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Gemeinde ist auch im Bereich der Kinder-, Jugend- und Seniorenarbeit sehr gut aufgestellt. Rathaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich.
Bitte schreiben Sie uns über dieses Exposé an, wenn Sie weitere Informationen wünschen und / oder einen Besichtigungstermin wünschen, die ab dem 20. Juni 2023 oder an einem der darauffolgenden Tage in dieser und er Folgewoche stattfinden werden.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, davon je eine Wohnung im EG, 1. OG und Dachgeschoss
Aufteilung der Wohnflächen der drei Wohnungen:
EG-Wohnung:
Wohnzimmer: 22,50 m2
Schlafzimmer: 16,50 m2
Essbereich: 6,75 m2
Küche: 7,00 m2
Kinderzimmer / Büro: 10,00 m2
Bad/WC: 6,80 m2
Flur/Garderobe: 7,30 m2
Abstellraum: 2,10 m2
Balkon: 4,11 m2 / 25%: 1,03 m2
GESAMT: 79,98 m2
Abzgl. 3% Putz: 2,40 m2
GESAMT: 77,58 m2
1. OG-Wohnung:
Wohnzimmer: 22,50 m2
Schlafzimmer: 16,50 m2
Essbereich: 6,75 m2
Küche: 7,00 m2
Kinderzimmer / Büro: 10,00 m2
Bad/WC: 6,80 m2
Flur/Garderobe: 7,30 m2
Abstellraum: 2,10 m2
Balkon: 3,42 m2 / 25%: 0,86 m2
GESAMT: 79,81 m2
Abzgl. 3% Putz: 2,39 m2
GESAMT: 77,42 m2
Dachgeschoß-Wohnung:
Wohnzimmer: 13,10 m2
Schlafzimmer: 9,50 m2
Küche: 8,30 m2
Kinderzimmer: 8,12 m2
Bad/WC: 3,30 m2
Flur/Garderobe: 7,59 m2
Balkon: 3,42 m2 / 25%: 0,86 m2
GESAMT: 50,77 m2
Abzgl. 3% Putz: 1,52 m2
GESAMT: 49,25 m2
WOHNFLÄCHE DER DREI WOHNUNGEN GESAMT:
204,25 m2
Alle Angaben in ca.
Ausstattung: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
Boden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Fenster: Rollläden
Bitte sehen Sie sich den Live-3D-Grundriss der Wohnung an (Windows: per PC, Laptop):
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/
Drohnenaufnahme auf Youtube: https://youtu.be/Sp_hA6Bk_CI
Hinweis: Darstellungen in 2D-/3D- und Live-3D-Grafiken stellen Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele dar und geben nicht den eigentlichen baulichen Zustand sowie die Ausstattung und Einrichtung wieder.
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat als Standort viele Vorteile.
Freizeit & Erholung
Sie entfliehen der Hektik einer Stadt in ein mehr ländliches und ruhigeres Umfeld.
Naherholungsgebiete mit viel Natur sind nicht weit entfernt, wie z. B. der Odenwald, das Landschaftsschutzgebiet Reinheimer Teich und große Waldgebiete etc..
Fußballvereine wie der FSV 1919 Groß-Zimmern verfügen über Sportplätze.
Reitvereine bieten ein weitreichendes Angebot für Pferdeliebhaber und veranstalten regelmäßig Turniere.
Das Fahrwerk bietet eine Indoor-Kartbahn und einen Adventure-Golfplatz, mit einem Mix aus Mini-Golf und klassischem Golf.
Ein renommiertes Sportstudio, der größte Killer Sports Club, mit Fitness und Wellness auf 3000 m2 ist nicht weit entfernt.
Von der Terrasse des Penthouses sehen Sie den Golf Sportpark Groß-Zimmern. Der Platz verfügt über eine 18-Loch-Anlage, eine 9-Loch-Anlage, Übungsbereiche und eine Driving Range. In der Anlage befindet sich auch ein italienisches Spezialitätenrestaurant mit Eventgastronomie.
Groß-Zimmern verfügt über ein Hallenbad. In den Nachbargemeinden Roßdorf und Dieburg sind Freibäder.
Das Segelfluggelände Reinheim befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und ist mit dem PKW in ca. 13 Min. erreichbar.
Die Georgi-Reitzel-Halle ist ein großes Sportcenter mit vielen Hallen und großem Angebot.
Einkaufen und Geschäfte
Fußläufig von der Wohnung entfernt sind Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Friseure, Apotheken, Ärzte, Blumenladen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur ca. 2 km entfernt, in Groß-Zimmern, befinden sich zusammen auf der Einkaufsmeile "Waldstraße", mit ausreichend Parkflächen und fußläufig voneinander entfernt, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Discounter und andere Geschäfte, wie Aldi, Lidl, Tegut, TAKKO Fashion, KIK, Das Futterhaus, Tedi, DM Drogeriemarkt, Belmodi Bekleidungsgeschäft, Ernsting´s Family Bekleidungsgeschäft, Café Ernst, Sparkasse Dieburg Geldautomat. Nicht weit davon entfernt befindet sich ein großer Marktkauf und ein JYSK Möbelgeschäft.
Schulen und Kitas
Drei Grundschulen sind in Groß-Zimmern ansässig: Die Friedensschule, die Schule am Angelgarten und die Geißbergschule. Im Anschluss daran besuchen Kinder aus Groß-Zimmern in der Regel die Albert-Schweitzer-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, Haupt- und Realschule, sowie einem gymnasialen Zweig, bis Klasse 10. Weiterführende Schulen oder Schulen mit gymnasialen Oberstufen befinden sich in der Nachbargemeinde Dieburg.
Mehrere kommunale Kitas werden in Groß-Zimmern angeboten: Kindertagesstätte Blumenstraße, Kindertagesstätte Hörnertweg, Kindertagesstätte Nordring, Kindertagesstätte Nordring Waldkindergarten, Kindertagesstätte Semder Pfad, Kindertagesstätte Wichernweg.
Ärztliche Versorgung
In Groß-Zimmern gibt es Ärzte für Allgemeinmedizin, Augenheilkunde und Hals-Nasen-Ohrenheilkunde. In den Nachbargemeinden Dieburg und Reinheim gibt es ein großes Angebot von weiteren Allgemein- u. Fachärzten. Für die klinische Versorgung gibt es folgende Einrichtungen: Klinikum Darmstadt (ca. 19 Min. mit dem PKW / 15 km) und die Kreiskliniken Darmstadt-Dieburg, in Groß-Umstadt (ca. 18 Min. mit dem PKW / 14km).
Im Preis enthalten ist eine Garage im Innenhof.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
203,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
203,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
203,62 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-05-29 |
| Energieausweis gültig bis | 05-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 203,62 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1970 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden