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Großzügige Dachgeschosswohnung in Groß-Zimmern, mit Balkon, Kamin und Gartenanteil (ca. 99 m2)

1 - Wohnzimmer mit Kaminfeuer

278.000,- €

VERKAUFT

1 - Wohnzimmer mit Kaminfeuer

2 - Wohnzimmer mit Kamin

3 - Wohnzimmer

4 - Kamin im Wohnzimmer

5 - Wohnungseingangstüre mit F

6 - Treppe zum Flur und Wohnzi

7 - Schlafzimmer

8 - Kinderzimmer Homeoffice

9 - Kinderzimmer Homeoffice

10 - Küche mit Essbereich 1

11 - Küchenzeile mit Elektroge

12 - Küchenzeile

13 - Küchenzeile

14 - Badezimmer

15 - Duschkabine mit Badewanne

16 - Duschkabine

17 - Balkon

18 - Balkon

19 - Balkon Seitenansicht

20 - Balkon

21 - Gartenanteil

22 - Gartenanteil

23 - Gartenanteil

24 - Gartenanteil

25 - Wohnhaus mit Gartenanteil

Wohnhaus mit Haupteingang

Grundriss 2D - ETW GZ

Grundriss 3D - ETW GZ

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

64846 Groß-Zimmern - Groß-Zimmern

Objektdaten

Objekt-Nr. JST--6

Wohnfläche (ca.) 99 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 278.000,- €

Informationen

Baujahr

1987

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Kabel / Sat-TV

Details

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 %

Provisionshinweis

Für Käufer und Verkäufer werden jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklerprovision fällig.

Wir präsentieren Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche in Groß-Zimmern.

Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die sich ideal für ein Ehepaar mit Kind und/oder Home-Office-Nutzung eignet. Ein besonderes Highlight ist der mit Holz zu befeuernde Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, eine moderne Küche, ein grundsaniertes modernes Badezimmer und passenden Einbau-Wandschränken in den Räumen.

Genießen Sie Ihr persönliches Stück Wohlfühl-Oase auch mit dem schönen Balkon und dem einladenden Gartenanteil dieser Wohnung. Der sonnige und nicht einsehbare Balkon bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, um den Tag ausklingen zu lassen oder den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Der großzügige eingezäunte Gartenanteil bietet Platz für einen Nutz- und Ziergarten oder einen Spielbereich für Kinder.

Der große Dachboden ist nur über die Wohnung zugänglich und steht vollständig für die Wohnung zur Verfügung.

Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege und Instandhaltung der Wohnung gelegt. Regelmäßige und umfassende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen haben dafür gesorgt, dass sich die Wohnung in einem guten Zustand befindet. Von der Erneuerung des Badezimmers bis hin zur modernen Ausstattung der Küche - jede Maßnahme wurde sorgfältig und mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2023 von der WEG vollständig erneuert.

Siehe hierzu unser YouTube-Video: https://youtu.be/UtAia6UMpSE

Bitte sehen Sie hierzu unsere interaktive 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Y8JU

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese attraktive Dachgeschosswohnung in Groß-Zimmern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte über den Kontakt-Button mit vollständigen Kontaktdaten melden!

Raumaufteilung

Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home Office, Badezimmer, Küche und Essbereich, Flure, Abstellraum, Treppe, Balkon

Ausstattung und Besonderheiten

- Großzügige Wohnfläche von ca. 99 m²
- Holzkamin im Wohnzimmer
- Küchenzeile in U-Form mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten
- Einbauschränke, inkl. Schiebetürenschrank, teils mit Spiegelfronten
- Modernisiertes Badezimmer
- Fliesen- und Laminatböden im Wohnbereich
- Balkon
- Gartenanteil (eingezäunt), mit Sonnenschirm und Gartenschuppen für Geräte
- KFZ-Außenstellplatz auf dem Grundstück
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Sanierungen / Renovierungen Gebäude (Position : Datum ca. : Kosten EUR ca.)

Neuverputzung der vorderen Hausfassade : 2018 : 9.430, --
Austausch der alten Heizung gegen eine neue Gasbrennwertheizung : Dez. 2023 : 18.000, --

Sanierungen/Renovierungen Wohnung (Position : Datum ca. : Kosten EUR ca.)

Einbauschrank Schlafzimmer : 2005 : 6.200, --
Einbau einer neuen Küche mit Granitarbeitsflächen : 2006 : 13.000, --
Austausch von Kühlschrank : 2019 : 900,--
Austausch von Spülmaschine : 2022 : 700,--
Komplette Verfliesung der Wohnung (bis auf Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer) : 2008 : 9.600, --
Austausch aller Fenster und Rollladen : 2007 : 22.700, --
Einbauschrank Wohnzimmer : 2018 : 3.200, --
Metallgartenzaun mit Tür : 2019 : 2.600, --
Gartenterrasse : 2019 : 3.000, --
Metallgartenzaun : 2019 : 2.600, --
Kamin Umstellung auf neue Emissionsverordnung : 2020 : 5.100, --
Komplettsanierung Bad, inkl. Austausch aller Versorgungsleitungen (Kalt-, Warm- und Abwasser der Wohnung gegen neue Leitungen und Neuverfliesung) : 2021 : 18.900, --
Balkonverfliesung : 2024 : 4.800, --

Einkaufen und Geschäfte

Fußläufig von der Wohnung entfernt sind Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Friseure, Apotheken, Ärzte, Blumenladen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur ca. 2 km entfernt in Groß-Zimmern, befinden sich zusammen im Einkaufszentrum "Waldstraße", mit ausreichend Parkflächen und fußläufig voneinander entfernt, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Discounter und andere Geschäfte wie Aldi, Lidl, Tegut, TAKKO Fashion, KIK, Das Futterhaus, Tedi, DM-Drogeriemarkt, Belmodi Bekleidungsgeschäft, Ernsting´s Family Bekleidungsgeschäft, Café Ernst, Sparkasse Dieburg Geldautomat. Nicht weit davon entfernt befindet sich ein großer Marktkauf und ein JYSK-Möbelgeschäft.

Schulen und Kitas

Drei Grundschulen sind in Groß-Zimmern ansässig: Die Friedensschule, die Schule am Angelgarten und die Geißbergschule. Im Anschluss daran besuchen Kinder aus Groß-Zimmern in der Regel die Albert-Schweitzer-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, Haupt- und Realschule, sowie einem gymnasialen Zweig bis Klasse 10. Weiterführende Schulen oder Schulen mit gymnasialen Oberstufen befinden sich in der Nachbargemeinde Dieburg.
Mehrere kommunale Kitas werden in Groß-Zimmern angeboten: Kindertagesstätte Blumenstraße, Kindertagesstätte Hörnertweg, Kindertagesstätte Nordring, Kindertagesstätte Nordring Waldkindergarten, Kindertagesstätte Semder Pfad, Kindertagesstätte Wichernweg.

Ärztliche Versorgung

In Groß-Zimmern gibt es Ärzte für Allgemeinmedizin, Augenheilkunde und Hals-Nasen-Ohrenheilkunde. In den Nachbargemeinden Dieburg und Reinheim gibt es ein großes Angebot von weiteren Allgemein- u. Fachärzten. Für die klinische Versorgung gibt es folgende Einrichtungen: Klinikum Darmstadt (ca. 19 Min. mit dem PKW / 15 km) und die Kreiskliniken Darmstadt-Dieburg, in Groß-Umstadt (ca. 18 Min. mit dem PKW / 14km).

Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Herr Jochen G. Strack

Telefon: 01711453216
Telefax: 060719699934
info@immochefs.de