Exklusive 5-Zi.-Neubau-Penthousewohnung in Groß-Zimmern 3. OG., mit Panoramablick, ca. 140m2
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Benötigen Sie für sich, Ihre Familie, eine gut geschnittene, ausreichend große Eigentumswohnung (ca. 140 m2) in einem gepflegten Neubau?
Ist Ihnen jetzt Ihr zu großes Haus zuviel geworden und Sie möchten sich etwas verkleinern? Dann werden Sie diese Penthousewohnung mit viel Privatsphäre schätzen in der es sich auch älter werden lässt, aufgrund der altersgerechten Bauweise.
Benötigen Sie Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder ein Atelier? Oder möchten Sie für die Zukunft dieses Objekt sichern, erst einmal vermieten und vielleicht später nutzen? Sie wollen in einer naturnahen Umgebung wohnen, aber trotzdem keine weiten Wege nach Darmstadt, Frankfurt etc. haben?
Dann ist diese exklusive 5-Zimmer-Neubau-Penthousewohnung genau das Richtige für Sie!
Die Immobilienweisheit "Lage, Lage, Lage" hat bis heute nicht an Gültigkeit verloren. Denn bekanntlich zählt dieses wirklich wichtige Kriterium, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Dies gilt für die angebotene Penthouse-Wohnung.
Das im Jahr 2019 mit "THE GREEN VIEW - Grüne Aussichten" beworbene Objekt befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Hauseingängen, die über jeweils 6 Wohnungen verfügt, plus insgesamt 2 Penthousewohnungen. Der Personenaufzug führt direkt von der Tiefgarage in die Penthousewohnung, mit privatem Eingang. Genießen Sie den begeisternden freien Ausblick über die Dächer von Groß-Zimmern hinweg in Richtung Odenwald auf die Veste Otzberg.
Der Architekt hat einen hochwertigen und lichtdurchfluteten Wohnraum geschaffen. Der sehr gut geschnittene Grundriss ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Dachterrassen-Liebhaber mit Anspruch auf Privatsphäre kommen voll auf ihre Kosten. Auf der großzügig angelegten Terrasse können Sie in einer repräsentativen Umgebung ihre Gäste empfangen oder einfach nur ungestört den Ausblick genießen.
Ein barrierefreier Zugang in die Penthousewohnung ist über den Hauseingangsflur oder die Tiefgarage über den Aufzug direkt erreichbar.
Aufteilung der Wohnflächen - 5-Zimmer-Penthousewohnung (3. OG):
Wohnen / Kochen / Essen: 34,51 m2
Eltern: 13,76 m2
Kind 1: 11,50 m2
Kind 2: 11,84 m2
Kind 3: 11,73 m2
Bad 1: 7,47 m2
Bad 2: 5,16 m2
Garderobe: 1,32 m2
Abstellraum: 1,40 m2
Flur / Diele: 12,32 m2
Terrasse: 56,19 m2 : 28,10 m2 (für gut ausgestattete Terrassen kann gem. Wohnflächenverordnung (WoFlV) 50 % der Fläche in die Berechnung der Gesamtwohnfläche mit einfließen).
Gesamt: ca. 140 m2 (Alle Angaben in circa.)
Bitte sehen Sie sich den Live-3D-Grundriss der Wohnung an (Windows: per PC, Laptop : Link zur Partnerseite):
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=11881165
Hinweis: Darstellungen in 2D-/3D- und Live-3D-Grafiken stellen Ausstattungs- und Einrichtungsbeispiele dar und geben nicht den eigentlichen baulichen Zustand sowie die Ausstattung und Einrichtung wieder.
Video eines Drohnenflugs (YouTube): https://youtu.be/wEMK6vnT4r0
Zur Penthousewohnung gehört ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz.
Der Penthousewohnung ist außerdem ein Kellerraum im UG zugeordnet.
Ein Fahrradraum wird von der Hausgemeinschaft gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung wurde durch die Eigentümer bewohnt. Sie ist nun frei und unmöbliert, bis auf die Küche im modernen Design.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen privaten Termin zum Kennenlernen und zur Besichtigung. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage. Besichtigungstermine sind nur mit Voranmeldung möglich.
Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Auf einen Blick:
+++ Baujahr 2019
+++ Hochwertige, energieeffiziente Bauweise
+++ Gelungener Schnitt mit guter Raumausnutzung; vielseitig einsetzbare Räumlichkeiten (Kinder, Home Office, Atelier etc.)
+++ Viel Privatsphäre mit ruhigem Raumklima
+++ Lichtdurchflutete Räume
+++ Raumhöhe ca. 2,90m mit viel Flexibilität und Platzangebot
+++ Blick über die Dächer in Richtung Osten, Süden und Westen (Veste Otzberg, Golfplatz etc.). Blick nach Westen und Norden auf unverbaute Wiesen mit Weiden und Pferden.
+++ Hochwertiger 16mm-Vollholz-Parkettboden, Marke Bembe (Eiche), in den Wohnräumen, verklebt und versiegelt
+++ Sanitär-Markenprodukte, u. a. von Villeroy & Boch, HansGrohe
+++ Schalterprogramm von BuschJäger, Serie future linear weiß
+++ Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage Vent 2000D, mit Bedieneinheit CV40H, mit Wechselfilter für Pollen, Marke Bosch
+++ Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fa. Bosch
+++ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Bädern
+++ Wohnungseingangstüren 3-fach verriegelbar, in RC-2-Ausführung
+++ Außenjalousien mit elektrischem Antrieb und Wandsteuerung
+++ Breite umlaufende Sonnenterrasse in Süd- und Westrichtung (Breiten ca. 2,30m / ca. 2,04m).
+++ Altersgerechte Bauweise
+++ Schnelles Internet: MagentaZuhause ist mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 200 MBit/s im Upload verfügbar (unverbindlicher Verfügbarkeits-Check : Telekom)
+++ Medienanschlüsse in allen Zimmern auf jeweils zwei Wandseiten (außer Bäder)
+++ 2 x 2 Wasserzähler
+++ Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff-6-Kammerprofil mit Dreifachisolierverglasung
+++ Autoaufzug (Tiefgarage)
+++ 1 Tiefgaragenstellplatz mit Fernsender und 1 PKW-Außenstellplatz
+++ Personenfahrstuhl (Marke Schindler) von der Tiefgarage bis zum Penthouse, mit priorisierter Schaltung
+++ Kellerabstellraum mit eigenem Licht
+++ Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+++ WU-Betonkeller, Ausführung "weiße Wanne"
Die Penthousewohnung ist hochwertig ausgestattet: In den Wohnräumen mit einem 16mm-Bembe-Vollholzparkett (Eiche), in den Bädern mit Produkten von Villeroy & Boch und Hans Grohe; einem Schalterprogramm von Busch-Jaeger (Serie Future Linear), einer Kamera-Freisprechanlage, sowie einer dezentralen Lüftungsanlage von Bosch (Model Vent 2000D).
Die energieeffiziente Bauweise wurde durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke Bosch, geschaffen.
Ausstattung in den Penthouse-Innenräumen:
Bodenbelag der Terrassen: Fliesenplatten
Bodenbelag in den Wohnräumen: 16mm-Bembe Vollholzparkett (Eiche)
Bodenbelag und Wände in den sanitären Anlagen: Feinsteinzeug
Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-6-Kammerprofil mit Dreifachisolierverglasung; Jalousien mit Elektroantrieb
Im Immobilienpreis enthalten:
1 PKW-Stellplatz Tiefgarage (Wert: EUR 18.000, --)
1 PKW-Stellplatz außen (Wert: EUR 18.000, --)
Ebenfalls im Immobilienpreis enthalten:
Avento Waschbeckenunterschrank, 2 Auszüge, 980 x 514 x 452 mm, Crystal White
Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung, Korpus MDF weiß, 110 x 68 x 16 cm (ähnlich wie Abbildung)
Spiegelschrank XANTO LINE weiß mit LED Beleuchtung 63 cm x 66 cm x 15 cm
HOVET Spiegel, Aluminium, 78 x 196 cm
Design LED Deckenleuchte Soller 1-flammig von WOFI im Essbereich
Design LED Deckenleuchte Nia 1-flammig von WOFI in 4 Zimmern und im Eingangsbereich
Design LED Deckenleuchte Unique 1-flammig von WOFI im Wohnzimmer
Design LED Deckenleuchte Linee 8-flammig von WOFI in der Küche
Design LED Deckenleuchte Orell 4-flammig von GLOBO im Flur
Design LED Deckenleuchte Orell 2-flammig von GLOBO im Flur
Design LED Deckenleuchte Orell 1-flammig von GLOBO im Eingangsbereich, sowie im kleinen Flur
LED Deckenleuchte mit Healthy Light LED Leuchtmittel im Schlafzimmer
LED Deckenleuchte farbwechselnd mit Fernbedienung und Garantie für 5 Jahre im Badezimmer
LED Deckenleuchte Kunststoff 34 W, 3000 K warmweiß in der Dusche
VINGO 1100 W Infrarotheizstrahler ultraflach und mit Fernbedienung
Neuwert insg. EUR 5.008,70
Zusätzlich kann gegen Aufpreis erworben werden:
Küchenzeile Fa. Nolte, mit viel Stauraum, mit 90 cm Induktionskochfeld, ausziehbarer Backofen mit Pyrolysetechnik (Fa. Neff), Dunstabzugshaube mit Umluftfilter (Fa. Berbel), und Kücheninsel mit Unterschränken.
LG Waschtrockner LG F 14 95EN0 inkl 5 Jahre Garantie (bis Jan 2025, Mediamarkt) waschen & trocknen in einem Schritt, bis zu 9 kg Waschladung, mit Waschmaschinensockel 50cm hoch verstärkt mit Ablage inklusive Wandbefestigung.
Die Gemeinde Groß-Zimmern hat als Standort viele Vorteile.
Freizeit & Erholung
Sie entfliehen der Hektik einer Stadt in ein mehr ländliches und ruhigeres Umfeld.
Naherholungsgebiete mit viel Natur sind nicht weit entfernt, wie z. B. der Odenwald, das Landschaftsschutzgebiet Reinheimer Teich und große Waldgebiete etc..
Fußballvereine wie der FSV 1919 Groß-Zimmern verfügen über Sportplätze.
Reitvereine bieten ein weitreichendes Angebot für Pferdeliebhaber und veranstalten regelmäßig Turniere.
Das Fahrwerk bietet eine Indoor-Kartbahn und einen Adventure-Golfplatz, mit einem Mix aus Mini-Golf und klassischem Golf.
Ein renommiertes Sportstudio, der größte Killer Sports Club, mit Fitness und Wellness auf 3000 m2 ist nicht weit entfernt.
Von der Terrasse des Penthouses sehen Sie den Golf Sportpark Groß-Zimmern. Der Platz verfügt über eine 18-Loch-Anlage, eine 9-Loch-Anlage, Übungsbereiche und eine Driving Range. In der Anlage befindet sich auch ein italienisches Spezialitätenrestaurant mit Eventgastronomie.
Groß-Zimmern verfügt über ein Hallenbad. In den Nachbargemeinden Roßdorf und Dieburg sind Freibäder.
Das Segelfluggelände Reinheim befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Reinheimer Teich und ist mit dem PKW in ca. 13 Min. erreichbar.
Die Georgi-Reitzel-Halle ist ein großes Sportcenter mit vielen Hallen und großem Angebot.
Einkaufen und Geschäfte
Fußläufig von der Wohnung entfernt sind Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Friseure, Apotheken, Ärzte, Blumenladen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Nur ca. 2 km entfernt, in Groß-Zimmern, befinden sich zusammen auf der Einkaufsmeile "Waldstraße", mit ausreichend Parkflächen und fußläufig voneinander entfernt, mehrere Lebensmittelgeschäfte, Discounter und andere Geschäfte, wie Aldi, Lidl, Tegut, TAKKO Fashion, KIK, Das Futterhaus, Tedi, DM Drogeriemarkt, Belmodi Bekleidungsgeschäft, Ernsting´s Family Bekleidungsgeschäft, Café Ernst, Sparkasse Dieburg Geldautomat. Nicht weit davon entfernt befindet sich ein großer Marktkauf und ein JYSK Möbelgeschäft.
Schulen und Kitas
Drei Grundschulen sind in Groß-Zimmern ansässig: Die Friedensschule, die Schule am Angelgarten und die Geißbergschule. Im Anschluss daran besuchen Kinder aus Groß-Zimmern in der Regel die Albert-Schweitzer-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, Haupt- und Realschule, sowie einem gymnasialen Zweig, bis Klasse 10. Weiterführende Schulen oder Schulen mit gymnasialen Oberstufen befinden sich in der Nachbargemeinde Dieburg.
Mehrere kommunale Kitas werden in Groß-Zimmern angeboten: Kindertagesstätte Blumenstraße, Kindertagesstätte Hörnertweg, Kindertagesstätte Nordring, Kindertagesstätte Nordring Waldkindergarten, Kindertagesstätte Semder Pfad, Kindertagesstätte Wichernweg.
Ärztliche Versorgung
In Groß-Zimmern gibt es Ärzte für Allgemeinmedizin, Augenheilkunde und Hals-Nasen-Ohrenheilkunde. In den Nachbargemeinden Dieburg und Reinheim gibt es ein großes Angebot von weiteren Allgemein- u. Fachärzten. Für die klinische Versorgung gibt es folgende Einrichtungen: Klinikum Darmstadt (ca. 19 Min. mit dem PKW / 15 km) und die Kreiskliniken Darmstadt-Dieburg, in Groß-Umstadt (ca. 18 Min. mit dem PKW / 14km).
Der Penthouse-Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden!!!
Im Immobilienpreis enthalten: !!!
1 PKW-Stellplatz Tiefgarage (Wert: EUR 18.000, --)
1 PKW-Stellplatz außen (Wert: EUR 18.000, --)
Die Ersteigentümer haben beim Bauträger gegen Aufpreis einen exklusiven Parkettboden der Fa. Bembe einbauen lassen.
Haftung: Immochefs : Jochen G. Strack haftet nicht für die Richtigkeit von Angaben des Objektes, durch Eigentümer / Anbieter und schließt die Haftung für eventuelle Unrichtigkeit gemachter Angaben aus, für alle nicht ihm selbst bekannten Umstände und Angaben.
Energieausweis: Wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-06-09 |
| Energieausweis gültig bis | 06-2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 41 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2019 |
| Befeuerung | Gas |
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