Großzügiges Einfamilienhaus, mit Terrasse, Garten und Garage, in Otzberg-Ober-Nauses

Dieses Einfamilienhaus in Otzberg bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Wohnhaus mit viel Potenzial in naturnaher und ruhiger Lage zu erwerben. Das sanierungsbedürftige Objekt richtet sich an Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten. Es verfügt über ca. 148 m² Wohnfläche und steht auf einem 748 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich ist mit Marmorboden ausgestattet. Die Wohnfläche umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Küche und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist vorhanden. Im Erdgeschoss gibt es eine Fußbodenheizung; die Deckenhöhe beträgt ca. 2,49 m.

Dachgeschoss: Hier stehen ca. 130 m² Nutzfläche zur Verfügung. Kunststoff-Dachfenster aus dem Jahr 2014 mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für Tageslicht. Das Dachgeschoss ist nach den vorliegenden Unterlagen nicht als Wohnfläche genehmigt; die baurechtliche Situation ist vor einer Wohnnutzung zu klären.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss umfasst Kellerräume sowie Räume für Heizung und Öltanks. In den Kellerräumen wurden Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme festgestellt. Zudem ist wiederkehrender Wassereintritt nach starken Regenfällen beziehungsweise der Schneeschmelze dokumentiert. Ursache und Umfang sind nach den vorliegenden Unterlagen nicht abschließend geklärt.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von Wolf, Typ CHU-22, mit einer Nennleistung von 22 kW. Laut Schornsteinfegerprotokoll wurde der Heizkessel 2005 errichtet. Die Anlage wird mit Heizöl EL betrieben und verfügt über einen Gebläsebrenner. Bei der Messung am 23.01.2026 wurde für den Brenner ein Leistungsbereich von ca. 1,7 bis 2 kg/h angegeben. Die Anlage muss auf Funktionsfähigkeit überprüft werden, da sie aktuell nicht in Betrieb ist. Es ist davon auszugehen, dass die Heizungsanlage erneuert werden muss.

Terrasse und Balkon bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Garten auf dem ca. 748 m² großen Grundstück lässt Raum für individuelle Gestaltung, etwa als grüne Oase, Spielfläche oder Nutzgarten. Eine Garage ergänzt das Angebot.