Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit Wintergarten-Balkon, Gartenanteil & Stellplatz, in Groß-Zimmern

Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1994 errichteten Reihenmittelhauses. Das Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bildet damit eine besonders überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern.

Die mit einer Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung verfügt über ein Foyer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohnbereich.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Küche, Essbereich, Wohnen und Schlafen und lässt sich flexibel nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon mit großflächigen Schiebeglasfronten. Die Verglasung ermöglicht eine geschützte und vielseitige Nutzung und verleiht dem Balkon einen wintergartenähnlichen Charakter.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist sofort beziehbar. Ein bestehendes Mietverhältnis besteht nicht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst lediglich zwei Wohneinheiten bzw. zwei Eigentümer. Dadurch handelt es sich um eine besonders kleine und überschaubare WEG.

Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil sowie der PKW-Außenstellplatz sind jeweils über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung insbesondere für Einzelpersonen oder Paare. Darüber hinaus bietet sie interessante Nutzungsmöglichkeiten für Studenten oder Berufspendler mit Bezug zu Darmstadt oder Dieburg.
Das vorhandene Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Link zur 3D-Grundriss-Simulation: https://gallery.roomsketcher.com/project/?l=de&pid=15884144

Ausstattung
o ca. 42 m² Wohnfläche
o 1 Zimmer
o Hochparterre
o Baujahr 1994
o Reihenmittelhaus mit lediglich 2 Wohneinheiten
o Fußbodenheizung
o Foyer
o Badezimmer
o Abstellraum
o großzügiger Wohnbereich
o Wohnbereich mit Platz für Küche, Essbereich und Schlafbereich
o Balkon mit Schiebeglasfronten
o wintergartenähnlich nutzbarer, geschützter Balkonbereich
o Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
o PKW-Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
o eigener privater Kellerraum
o gemeinschaftlicher Waschraum
o gemeinschaftlicher Fahrradraum
o Heizungsanlage im Kellergeschoss
o ordentlicher und gepflegter Zustand
o vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden

Hochwertige Ganzglas-Schiebewand - 2023 erneuert

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung ist die im Jahr 2023 neu installierte Ganzglas-Schiebewand "w17 Easy" des Fachbetriebs Tomasulo e.K. aus Weiterstadt.

Die großzügige, ca. 4,50 m breite Glasfront ist als 5-gleisige Schiebewand mit fünf Schiebeflügeln ausgeführt und ermöglicht eine besonders großzügige und lichtdurchflutete Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Ausführung umfasst 10 mm klares Einscheibensicherheitsglas (ESG) sowie pulverbeschichtete Aluminiumprofile in RAL 9016 Verkehrsweiß. Ergänzend wurden seitliche Festverglasungen mit 10 mm Sicherheitsglas ausgeführt.

Details auf einen Blick:

Baujahr/Erneuerung: 2023
Hersteller/Fabrikat: Tomasulo - Ganzglas-Schiebewand w17 Easy
Ausführung: 5-gleisig / 5 Schiebeflügel
Abmessungen: ca. 4,50 × 2,60 m
Verglasung: 10 mm Einscheibensicherheitsglas, klar
Aluminiumprofile: pulverbeschichtet, RAL 9016 Verkehrsweiß
Ergänzende seitliche Festverglasungen
Fachgerechte Montage durch Tomasulo e.K.

Für die Maßanfertigung einschließlich ergänzender Festverglasungen und Montage wurde im Jahr 2023 ein Gesamtbetrag von rund 10.300 EUR brutto investiert.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Groß-Zimmern und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Die Ortsmitte von Groß-Zimmern ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Rathaus, Ärztezentrum, Apotheke, Supermärkte und verschiedene Restaurants. Damit sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der näheren Umgebung. Dadurch bestehen gute Möglichkeiten, die umliegenden Orte mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Lage ist auch für Studenten und Berufspendler interessant. Darmstadt und Dieburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass sich die Wohnung beispielsweise auch als Wohnmöglichkeit für Studenten mit Studienort Darmstadt eignet.
Für den Individualverkehr bietet die Lage ebenfalls eine gute Anbindung. Die Bundesstraße B26 ist mit dem PKW in etwa fünf Minuten erreichbar. Von dort bestehen Verkehrsverbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg sowie weiter nach Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt.

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Provisionshinweis
Provision für den Käufer: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mwst. Für den Käufer und Verkäufer werden gleichermaßen jeweils 3,57% Maklerprovision inkl. 19% Mwst. des beim Notar beurkundeten Verkaufspreises fällig.

Rechtlicher Hinweis
Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.