Gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Ober-Ramstadt, zu verkaufen

Diese helle 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss, mit Balkon, eines Mehrfamilienhauses, mit bietet mit ca. 73,12 m² eine optimale Raumaufteilung und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Ober-Ramstadt. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und die Nähe zur Natur, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt Darmstadt (11 km, 17 Minuten Fahrzeit mit dem Auto) und den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich eines Bahnhofs der Deutschen Bahn, gegeben ist.

Vorteile der Eigentumswohnung

- Gute Raumaufteilung: Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen ideal ist.
- Helle Räume: Dank der Dachlage und der großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
- Balkon: bietet Sitzgelegenheit.
- Erfolgte Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, insbesondere das neue Pultdach, sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und einen modernen Wohnkomfort.
- Günstiger Kaufpreis, mit Gestaltungsspielraum.
- Zentrale Lage: Die Nähe zum Ortskern und die gute Anbindung an Darmstadt machen die Wohnung besonders attraktiv.
- Naturverbundenheit: Die Nähe zur Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Odenwald bieten einen hohen Erholungswert.
- Gute Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Renommierte Hausverwaltung: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine erfahrene Hausverwaltung betreut, was für eine professionelle Verwaltung und Pflege der Immobilie sorgt.

Die Wohnung ist bis zum 31.10.24 vermietet und ab dem 1.11.24 leerstehend, weshalb dann einer sofortigen Nutzung durch die neuen Eigentümer nichts im Wege steht.

Raumaufteilung

Wohnzimmer: 24,85 m²
Schlafzimmer: 17,74 m²
Kinderzimmer/Homeoffice: 9,79 m²
Küche: 9,46 m²
Bad/WC: 4,09 m²
Flur: 6,39 m²
Balkon: 0,80 m² (25 % von 3,20 m²)

Zusätzlich verfügt die Wohnung über:

1 Außenparkplatz auf dem Grundstück (alleiniges Sondernutzungsrecht)
1 Kellerraum

Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet. Die Eigentumswohnung, die zum Verkauf steht, wurde im Jahr 2024 teilsaniert und renoviert. Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist der gut geschnittene Grundriss, die Möglichkeit die Ausstattung und Einrichtung nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen flexibel zu gestalten.

Sanierungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum, wie die Fassade und Balkone, werden derzeit innerhalb der Hausgemeinschaft besprochen, es werden Angebote eingeholt, mit staatlichen Fördermöglichkeiten, jedoch sind noch keine Beschlüsse gefasst worden. Eine Erhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft wurde gebildet und kann für Maßnahmen mit eingesetzt werden. Durch die Sanierung profitieren Sie langfristig von einer Wertsteigerung der Immobilie. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit, in die angebotene Immobilie zu investieren.

Das Gebäude wurde 1968 errichtet und seitdem durch mehrere Maßnahmen saniert:

- Austausch der meisten Fenster durch moderne Kunststofffenster,
- neue Hauseingangstüren-Einheiten mit Briefkästen,
- 2011 umfassende Sanierung des Daches: Umwandlung des Flachdachs in ein Pultdach mit Dämmung.
- Austausch der Steuereinheit des Buderus Ölheizkessels und Komplettsanierung des Öltanks (ca. 2020).

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird durch eine renommierte Hausverwaltung vertreten.

Live-3D-Grundriss:
https://gallery.roomsketcher.com/live3d/?ctxt=rs_de&l=de&pid=13962602

Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohngegend, die sowohl Natur- als auch Stadtnähe bietet. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:

- Penny, Backhaus Bickert, Apotheke am Markt, Brillen- und Hörgerätegeschäft, Friseurgeschäfte, mehrere Restaurants, Fahrschule, Rathaus und ein Hausarzt (250 - 600 m entfernt), Pizzeria,

- frisch saniertes Freibad (230 m entfernt),

- weitere Geschäfte wie Rewe, Logo Getränkemarkt, Lidl, Aldi und Rossmann sind in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Laufen und Wandern. In nur 20 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Odenwald mit einem interessanten Waldthemenpfad und dem Naturfreundehaus Am Heidacker, das auf einem schönen Aussichtspunkt gelegen ist und ein Restaurant sowie einen Biergarten bietet.

Fazit

Diese 3-Zimmer-EG-Wohnung in Ober-Ramstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an die Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot für verschiedene Zielgruppen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage über dieses Immobilienportal und äußern Sie Ihre Wünsche wie, Erhalt eines Exposés, telefonischer Rückruf für Fragen zum Objekt und/oder einen Besichtigungstermin.

Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.