Charmantes 1-2-Familienhaus in Neu-Anspach mit Garten und Garage zu verkaufen
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante 1-2-Familienhaus in Neu-Anspach bietet den perfekten Rahmen für ein Paar oder eine Familie mit Kindern. Das Haus bietet zudem die Möglichkeit, die beiden Etagen als zwei unabhängige Wohnungen zu nutzen, was es auch ideal für zwei separate Haushalte macht. Das 1955 erbaute Haus wurde über die Jahre liebevoll instandgesetzt, insbesondere in Bezug auf Heizung und Fenster. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, was für eine entspannte und friedliche Atmosphäre sorgt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 532 m². Der obere Teil des Grundstücks in Hanglage ist unbebaut. Der naturnahe Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung; ideal auch für Kinder zum Spielen oder für Erholung und Entspannung.
Fazit
Dieses 1-2-Familienhaus in Neu-Anspach bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.
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Rechtlicher Hinweis
Die präsentierten Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wohnflächen
Erdgeschoss (EG): Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst etwa ca. 52 m² und bietet eine harmonische Aufteilung:
- Wohnzimmer: Ein geräumiges und freundliches Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
- Küche: Eine praktische Küche mit ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und eine gemütliche Essnische.
- Vorratsraum: Ein nützlicher Vorratsraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.
- Bad: Ein Badezimmer mit Dusche und WC.
- Flur: Ein geräumiger Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Obergeschoss (OG): Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt etwa ca. 44 m² und bietet ebenfalls eine praktische Aufteilung:
- Schlafzimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ideal für ein Paar oder ein Elternschlafzimmer.
- Wohnzimmer: Ein weiteres Wohnzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum eignet.
- Küche/Zimmer: Ein weiterer Raum der als Küche oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Nutzung als Küche ist sinnvoll, wenn das Obergeschoss als eigene abgeschlossene Wohnung genutzt werden soll.
- Bad: Ein weiteres Badezimmer mit WC.
- Flur: Ein Flur, der den Zugang zu allen Räumen im Obergeschoss ermöglicht.
Gesamtwohnfläche: Die Gesamtwohnfläche beider Etagen beträgt ca. 96 m², was ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet.
Zusätzliche Flächen
Kellergeschoss: Das voll unterkellerte Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Heizung, Waschmaschine und Trockner.
Garage: Eine Garage mit etwa 14,22 m² Fläche, ideal für das Abstellen eines Autos oder als zusätzlicher Lagerraum.
Infrastruktur
Neu-Anspach bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Supermärkte: Mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und DM Drogeriemarkt sind in der Nähe, um den täglichen Bedarf abzudecken.
- Medizinische Versorgung: Es gibt mehrere Ärzte und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
- Schulen und Kindergärten: Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten, die eine gute Bildungsmöglichkeit bieten.
Freizeitmöglichkeiten
Neu-Anspach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten:
- Natur und Erholung: Die idyllische Umgebung im Taunus lädt zum Wandern und Radfahren ein.
- Sportanlagen: Es gibt mehrere Sportplätze und Vereine, die verschiedene Sportarten anbieten.
- Kulturelle Veranstaltungen: Regelmäßig finden kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Vorteile der Lage und Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt
Die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt bietet zahlreiche Vorteile:
- Wirtschaftliche Zentren: Frankfurt ist ein bedeutendes Finanz- und Wirtschaftszentrum, während Bad Homburg als Kurstadt bekannt ist.
- Kulturelle Angebote: Beide Städte bieten ein reichhaltiges kulturelles Programm mit Museen, Theatern und Konzerten.
- Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und einfach nach Frankfurt oder Bad Homburg zu gelangen. Die Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt beträgt mit dem PKW nur ca. 34 Minuten (42 km).
- Natürliche Umgebung: Die Lage im Taunus bietet eine malerische Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
- Gemeinschaftliches Leben: Neu-Anspach ist bekannt für sein engagiertes Gemeinschaftsleben mit vielen lokalen Veranstaltungen und Initiativen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
360,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
360,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 360,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-28 |
| Energieausweis gültig bis | 01-2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 360,25 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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